author
call us: 00905438271976

اطلاعات کامل کمیسیون املاک در ترکیه

اطلاعات کامل کمیسیون املاک در ترکیه

نظام املاک و مستغلات در ترکیه بسیار دقیق است. یعنی نهادهای زیادی روی کمیسیون املاک در ترکیه نظارت دارند بنابراین قصد داریم از قوانین کمیسیون املاک در ترکیه بیشتر صحبت کنیم.

 کمیسیون املاک

نرخ کمیسیون املاک در ترکیه

اولین و مهمترین موضوعی که در خصوص کمیسیون املاک در ترکیه مطرح است اینکه خریدار و فروشنده باید 3 درصد از کل هزینه ملک را به عنوان کمیسیون پرداخت نمایند. پس این هزینه هم برای خریدار و هم برای فروشنده است.
حال یک سری شرایط مهم در این زمینه مطرح است که با هم بررسی می کنیم. مثلاً اگر خرید مستقیم از شرکت های سازنده صورت بگیرد، پرداخت کمیسیون از سوی شما صفر خواهد بود.

بگذارید موضوع را با یک مثال ساده توضیح دهیم. فرض کنید شما در استانبول یک واحد مسکونی را به صورت مستقیم از یک شرکت سازنده خریداری می کنید، در این راستا کمیسیون برای شما در نظر گرفته نخواهد شد.

موضوع بعدی مربوط به فسخ معامله است. در صورتی که فسخ با رضایت طرفین صورت بگیرد پرداخت مبلغ فسخ بر عهده شخصی است که درخواست فسخ داده است.
دقت داشته باشید که وقتی صحبت از نرخ کمیسیون املاک در ترکیه است مواردی مثل هرینه مالیات و انقتال سند و همینطور ترجمه باید به صورت جداگانه بررسی شود.

هزینه های جانبی خرید املاک در ترکیه

موضوع مهمی که در راستای نرخ کمیسیون املاک در ترکیه مطرح می شود هزینه های جانبی است. حال باید بررسی کنیم که منظور ما از هزینه های جانبی چیست.

در واقع شما به غیر از تعرفه کمیسیون املاک در ترکیه، یک سری هزینه های جانبی دیگر نیز خواهید داشت. بهتر است که 6 درصد از مبلغ ملک خود را به عنوان هزینه جانبی در نظر بگیرید و در کنار بودجه اصلی خود داشته باشید.

در مورد هزینه های جانبی شرایط متغیری مطرح است اما یک سری شرایط را می تواند اصلی در نظر گرفت.

هزینه انتقال سند: یکی از مهمترین هزینه های جانبی در خرید ملک در ترکیه، نرخی است که برای انتقال سند در نظر گرفته می شود. این هزینه می بایست از سوی شما به وزارت مسکن پرداخت شود.

معمولاً هزینه انتقال سند بین دو سمت معامله نصف می شود تا از فشار مالی موجود کاسته شود.

در مورد هزینه انتقال سند رقم مستقیم و ثابتی اعلام نشده است اما به طور کلی بررسی ها نشان می دهد که 4 درصد از ارزش ملک مربوط به هزینه انتقال سند خواهد بود. این موضوع باعث می شود که هزینه واقعی ملک را کمتر اعلام کنند تا هزینه انتقال سند نیز کاهش یابد.

مالیات بر ملک: در مورد هزینه های جانبی که در کنار کمیسیون املاک در ترکیه اعلام می شود، هزینه مالیات بر ملک نیز وجود دارد.

هزینه مالیات بر ملک در ترکیه بسیار محدود است و خوشبختانه در این زمینه مشکلی دیده نمی شود. در واقع چیزی در حدود یک درصد از ارزش کل ملک مربوط به هزینه مالیات است.

این هزینه در کشورهای اروپایی گاه به 20 درصد از ارزش ملک هم می رسد پس سرمایه گذاری در ترکیه یک روش ایده آل و هوشمندانه خواهد بود.

 

نکات مهم در خصوص کمیسیون املاک در ترکیه

سه نکته مهم در خصوص کمیسیون املاک در ترکیه وجود دارد که کمتر کسی آن را می داند:

1- در صورتی که شما خانه دست اول خریداری کرده باشید یا به اصطلاح خانه ای را انتخاب کرده باشید که هنوز کلید نخورده است چیزی به عنوان کمیسیون املاک در ترکیه برای شما وجود ندارد!

پس نباید پول حرف های عجیب و غریب را بخورید! این قانون در ترکیه وجود دارد و هنوز هم اجرا می شود.

2- از یک مشاور خوب استفاده کنید تا بتوانید به سازنده های با تجربه وصل شوید به این ترتیب می توانید کمیسیون املاک در ترکیه را تا حد زیادی کاهش دهد.

3- برخی از خانه شامل طرح تخفیف فصلی و یا سالیانه می شوند که سبب می شود ارزش واقعی ملک حفظ شده اما برای شما از نظر هزینه ارزانتر و قابل قبول تر خواهد بود.

پس سعی کنید این موضوع را دقیقاً ارزیابی کنید و همه شرایط را بسنجید. به طور کلی تخفیف فصلی و سالیانه از موارد پر اهمیت است و برای ایرانیانی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه دارند بهترین گزینه محسوب می شود.

 

هزینه واقعی ملک در ترکیه معمولاً چقدر اعلام می شود؟

از آنجایی که هزینه نقل و انتقال سند در ترکیه معمولاً زیاد است هزینه واقعی ملک کمتر شده و این موضوع یک امر طبیعی در ترکیه است.

به طور کلی بین 50 تا 60 درصد ارزش واقعی ملک اعلام می شود. اما پیشنهاد ما این است که کمتر از 60 درصد را قبول نداشته باشید و سعی کنید تمبر مالیاتی را برابر با همین میزان خریداری کنید.

 

 نکات-مهم-در-خصوص-کمیسیون-املاک-در-ترکیه

 

هزینه ارزش افزوده VAT

از سال 2017 قانونی در ترکیه برای پرداخت ارزش افزوده در نظر گرفته شده است که مخصوص خریداران خارجی است. دقت کنید که این قانونی برای افرادی است که برای بار اول در ترکیه ملک خریداری می کنند پس اگر در گذشته تجربه خرید ملک در ترکیه دارید نیاز به پرداخت این هزینه نخواهید داشت پس نگران نباشید.
در واقع اگر خریدار خارج از ترکیه حضور داشته باشد انتقال پول از حساب او به حساب صاحب ملک خواهد بود. دقت کنید که این هزینه بر اساس موقعیت ملک متفاوت خواهد بود.
وقتی خانه ای در ترکیه خریداری می کنید می بایست در حفظ و نگهداری آن کوشا باشید و همینطور هزینه و مخارجی که در حفظ بهتر آن در نظر گرفته می شود را پرداخت کنید.
مدیریت و حفاظت از ملک از موضوعات مهمی است که از سوی ترکیه ارزیابی می شود.

 

کلام آخر

در صورتی که در خرید ملک در ترکیه درگیر هزینه های زیادی هستید و نمی دانید باید چه بودجه ای را در نظر بگیرید دو موضوع مهم را دقت کنید اول اینکه نرخ بیش از 4 درصد برای کمیسیون املاک در ترکیه غیر قابل قبول است و نباید زیر بار آن بروید.
نکته دوم اینکه معمولاً تعرفه ای که برای کمیسیون املاک در ترکیه در نظر گرفته می شود بر اساس ارزش ملک مشخص می شود.

یعنی اگر ملک ارزش بالایی داشته باشد شاید نیاز به پرداخت هزینه بیشتری در زمینه انتقال سند باشد و در این زمینه نیاز به مشاور املاک است که به شما کمک نماید تا بتوانید هزینه ها را کاهش دهید.

معمولاً تعرفه ای که در راستای کمیسیون املاک در ترکیه در نظر گرفته می شود از سوی دولت ترکیه اعلام می شود و سلیقه شخصی در این زمینه دخالتی ندارد.

البته که تعرفه هایی که در این زمینه بررسی می شود بر اساس نوع ملک و شرایط ملک فرق می کند و منطقه مورد نظر نیز بخش مهمی از قیمت ها را شامل خواهد شد پس باید در انتخاب تعرفه ها دقت داشته باشید.

به بحث وارد شوید


پنج − 5 =

مقایسه آگهی ها

مقایسه